Uma casa pode estar pronta há muitos anos, possuir ligação de água e energia, receber cobrança de IPTU e até constar no cadastro municipal. Ainda assim, a matrícula do imóvel pode descrever apenas o terreno — ou apresentar uma área construída menor que a existente. Nesse caso, há uma construção não averbada na matrícula. A situação é relativamente comum em imóveis que passaram por ampliações, reformas ou construções realizadas sem a atualização completa dos registros. Contu